Chers Genevois,
Vous hésitez. Investir côté Léman ou vers les cimes ? Mer ou montagne ?
Les deux options sont riches d’opportunités. Chaque rive a ses repères, ses règles, ses subtilités.
Pourtant, quelques lignes suffisent à poser les fondations d’un projet solide, serein, et aligné avec votre réalité.
Voici 10 différences clés pour éclairer votre réflexion et vous accompagner dans vos choix :
🇫🇷 En France, le marché est ouvert aux étrangers.
🇨🇭 En Suisse, l’acquisition est encadrée par la Lex Koller. Des exceptions existent, mais par principe, les étrangers ne peuvent pas acheter à Genève.
Un choix stratégique, qui influence votre fiscalité.
En France, une diversité de montages existe, avec des opportunités d’optimisation.
Pour un résident genevois, acheter en nom propre (🇫🇷 ou 🇨🇭) permet par exemple de déduire les travaux de rénovation de son revenu imposable à Genève — un avantage fiscal souvent décisif. En société, cet avantage disparaît.
🇫🇷 Crédit amortissable (vous remboursez le capital en plus des intérêts), taux fixe, assurance décès : une visibilité à long terme.
🇨🇭 Crédit partiellement amorti (vous ne remboursez pratiquement que des intérêts), taux variable, pas d’assurance décès : une approche patrimoniale, orientée optimisation fiscale court terme (les intérêts sont déductibles).
🇫🇷 Hypothèque classique, remboursée à la revente du bien.
🇨🇭 Cédule hypothécaire, transmissible et réutilisable.
🇫🇷 Taxe foncière due au 1er janvier/ IFI
🇨🇭 Impôt immobilier complémentaire calculé au 31 décembre / ISF
🇫🇷 Exonération lors de la revente d’une résidence principale (sans obligation de remploi des fonds) ou après une longue durée.
Exonération possible lors de la revente d’une résidence secondaire, si vous n’êtes pas propriétaire de votre résidence principale, sous conditions.
🇨🇭 IBGI (Impôt sur bénéfices et gains immobiliers) dégressif selon la durée de détention. Exonération possible en cas de remploi du produit de vente sur une nouvelle résidence principale.
🇫🇷 Pas de dispositif spécifique.
🇨🇭 Casatax à Genève : réduction des droits d’enregistrement pouvant atteindre 20 616 CHF (en 2025), sous conditions.
🇫🇷 Droits réduits sur les biens de moins de 5 ans.
🇨🇭 Accès à des logements en zone de développement à prix encadré, avec potentiel Casatax si résidence principale.
Des deux côtés, un environnement stable et lisible. L’approche comparative permet des arbitrages éclairés.
10. Et vous. Votre rythme. Votre famille. Votre horizon de vie. C’est votre réalité qui façonne le bon montage, le bon pays, la bonne stratégie. Pas l’inverse.
Le notaire intervient pour sécuriser juridiquement un acte ou une opération précise.
Le Family Officer intervient généralement en amont. Il aide à réfléchir aux différentes options, à coordonner les intervenants et à préparer les décisions avant leur mise en œuvre.