Grande longère aux portes du Golfe du Morbihan
Maison à rénover – Noyal-Muzillac
Exclusivité Lodge Properties
798 000 Euros
Aux portes du Golfe du Morbihan.
Gare de Vannes (25 minutes) – 2h30 en TGV de Paris
Aéroport de Nantes (1h)
Repères
- Longère principale : environ 490 m² (pour les 2 étages)
- Dépendance en pierres : environ 45 m2 au sol
- Piscine 5X12 m2, chauffée par géothermie.
- Parc paysager / jardin avec piscine : environ 7 000 m²
- Terres jouxtant la propriété : environ 2 hectares
- 2 bûchers de 25 m2 chacun (dont un attenant à la longère principale)
- Carport
Projet de rénovation en 2 maisons indépendantes disponible ci-après, réalisé par l’architecte Jean-Malo Le Clerc.
Cette longère offre ce que beaucoup recherchent aujourd’hui : de l’espace, du calme, de la nature,
Avec plus de 250 m² déjà habitables et autant encore à révéler, c’est la maison de campagne par excellence.
Un lieu de famille à réinventer, une demeure pour recevoir, un cadre idéal pour les fêtes ou les projets événementiels.
Ses pierres anciennes, son parc arboré de 3 hectares, ses dépendances et sa piscine en font un refuge authentique, prêt à retrouver son éclat.
Plus qu’une maison, c’est une toile blanche en pleine nature, déjà imprégnée d’une belle histoire familiale.
Elle attend désormais de révéler tout son potentiel : maison de campagne élégante, domaine de réception, lieu de séminaire ou chambres d’hôtes.
C’est une propriété parfaitement adaptée pour y réaliser :
– une grande maison familiale,
– un projet mixte (habitation – location de gîtes),
– ou une maison hôtelière d’exception, comme il en manque en Bretagne.
« La maison de campagne par excellence. »
Aux portes du Golfe du Morbihan, ce domaine s’inscrit dans un environnement rare, entre campagne préservée et littoral breton.
La propriété offre plus de 500 m² de surface bâtie (superficie globale en cours de mesurage), répartis entre la maison principale et une dépendance. L’ensemble constitue une base remarquable pour un projet de transformation, laissant place à une réinterprétation complète des usages, des volumes et des circulations, selon le rythme et la vision de ses futurs propriétaires.
L’existant : Partie actuellement habitable à redécorer
Au rez-de-chaussée :
- Entrée avec placard et WC
- Salon avec cheminée fonctionnelle
- Salle de billard donnant accès à la terrasse
- Séjour de 40 m² ouvert sur cuisine aménagée et équipée
- Grande buanderie avec local technique
- Cave climatisée
À l’étage :
- 3 grandes chambres avec salle d’eau ou salle de bains et WC
- Espaces dressing
- Vaste salle de jeux
Le jardin de 7 000 m2 est luxuriant et particulièrement bien entretenu.
La piscine, chauffée par géothermie, s’intègre parfaitement dans l’environnement naturel.
En complément
- Un vaste garage
- Deux dépendances
- La seconde partie de la longère à aménager
Diverses parcelles de terrain totalisant 26 191 m².
DPE : C
GES : A
Prix : 798 000 Euros
( 760 000 Euros net vendeur + 38 000 Euros TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur soit 5% TTC)
PROJET DE RÉNOVATION
Nous avons fait appel à l’architecte Jean-Malo Le Clerc afin de révéler le potentiel complet de la bâtisse. (Plans détaillés disponibles sur demande)
Maison 1 – Rénovation légère (partie habitable)
Rez-de-chaussée
- Salon : 41 m² (ou studio indépendant / master bedroom avec vue jardin et piscine)
- Salle à manger ou salon : 31 m²
- Cuisine : 8,77 m²
- Dégagement : 6,21 m²
- WC : 2,69 m²
- Salle à manger ou bureau : 39,19 m²
- Buanderie : 4,60 m²
- Cave : 5 m²
Étage
- Chambre 1 : 20,29 m²
- Salle de bains chambre 1 : 5,15 m²
- WC : 1,80 m²
- Chambre 2 : 18,27 m²
- Salle d’eau chambre 2 : 3,63 m²
- Chambre 3 avec salle d’eau : 35,62 m²
- Salle de jeux : 28,62 m²
Superficie totale de la maison 1: 251 m²
3 grandes chambres dans le projet.
Possibilité d’en créer davantage selon l’organisation retenue.
Maison 2 – Création d’une maison à part entière
Rez-de-chaussée
- Salon (plafond cathédrale) : 46,60 m²
- Salle à manger et cuisine : 35 m²
- WC : 1,76 m²
- WC sous escalier : 1 m²
- Buanderie : 2,73 m²
- Cave : 5 m²
Étage
- Chambre 1 : 23,20 m²
- Salle de bain chambre 1 : 3,50 m² (à vérifier si 35 m² était une coquille)
- WC : 2,47 m²
- Chambre 2 : 13,44 m²
- Salle d’eau chambres 2 & 3 : 4,19 m²
- Chambre 3 : 14,68 m²
- Couloir / bureau : 15 m²
Total : 170 m²
Possibilité d’exploiter l’espace au-dessus du salon et de diviser la chambre 1 en deux chambres.
Espaces communs aux deux maisons
- Garage à vélos : 8,62 m²
- Garage voitures : 55,43 m² (prévu pour 2 voitures)
- Bûcher : 25 m²
- Parking devant la maison et au fond du jardin, permettant d’accueillir de nombreux véhicules
Dépendance
Superficie au sol : 45 m²
Plans en cours.
Destination : Maison supplémentaire / espace bien-être / salle de petit-déjeuner / studio indépendant…
